HostRooster-in təsisçisi Dean Jones tərəfindən
Qısamüddətli icarə idarəçiliyinin gəlirli dünyasına dalmağı xəyal edirsiniz, lakin bunu həyata keçirmək üçün kapitalın olmadığını düşünürsünüz? Sizə nəinki minimal sərmayə ilə başlamağın mümkün olduğunu, hətta əmlaka sahib olmağınıza belə ehtiyac olmadığını desək necə olar? Kirayə arbitrajı sahəsinə xoş gəlmisiniz, uzunmüddətli icarəyə malik olduğunuz halda əmlakı qısamüddətli icarəyə verməyə imkan verən və əmlak idarəçiliyi ilə bağlı arzularınızı reallığa çevirən strategiya.
İcarə Arbitrajını Anlamaq
İcarə arbitrajı, uzun müddətli icarəyə malik olarkən qısa müddətli qalmaq üçün əmlakı subicarəyə verdiyiniz oyunu dəyişdirən bir təcrübədir. Əsas odur ki, qısamüddətli kirayələr üçün birləşmiş icarə və kommunal xərclərdən daha çox ödəniş alın və qazanc əldə olunsun. Mürəkkəb səslənsə də, reallıq budur ki, bu, biznesinizi sürətlə genişləndirmək üçün qapıları açan etibarlı, aşağı riskli bir üsuldur.
Mənfəət Məqsədlərinin müəyyən edilməsi
Bu səyahətə başlamaq üçün ilk addım mənfəət məqsədlərinizi müəyyən etməkdir. Tutaq ki, siz icarəyə götürülmüş əmlakdan aylıq 1,000 dollar xalis mənfəət əldə etməyi hədəfləyirsiniz. Bu, yerinizi, bazar qiymətlərini və xərclərinizi diqqətlə nəzərdən keçirməyi tələb edir. Məsələn, iki otaqlı mənzilinizin aylıq kirayə haqqı 1,500 dollar və kommunal xidmətlər üçün 200 dollardırsa, 90% doluluqla istədiyiniz qazancı əldə etmək üçün gecəlik tarifiniz təxminən 80 dollar olmalıdır.
Yadda saxlayın ki, icarə arbitrajının gözəlliyi onun genişlənməsindədir. Zamanla aylıq gəlirinizi əhəmiyyətli dərəcədə artıraraq portfelinizə davamlı olaraq əmlak əlavə edə bilərsiniz.
Faktorlar düşünün
İcarə arbitraj oyununa keçməzdən əvvəl hərtərəfli araşdırma çox vacibdir. Bu amilləri nəzərdən keçirin:
- Hədəf Demoqrafik: Şəhərinizi kimin və niyə ziyarət etdiyini anlayın. Mülk seçiminizi hədəf auditoriyanızın ehtiyaclarına uyğunlaşdırın.
- Əmlakın növü və yeri: Hədəf demoqrafiyanıza uyğun olan xassələri seçin. Nəqliyyat variantlarını, maraqlı yerlərə yaxınlığı, təhlükəsizliyi və daxil olan şəraiti nəzərdən keçirin.
- Xərclərin müəyyənləşdirilməsi: İcarə şərtləri, kommunal xidmətlər, əşyalar və potensial köçürmə xərclərini başa düşərək əlavə məsrəfləri minimuma endirin. Maddi vəziyyətinizə uyğun şərtləri müzakirə edin.
Portfelinizi böyütmək
Araşdırmanız tamamlandıqdan sonra icarə arbitrajından istifadə edərək portfelinizi sürətlə böyüdə bilərsiniz. Mülkiyyətləri subicarəyə verməklə yanaşı, kirayəçi və ya qonaq axtarışları ilə məşğul olmadan icarəyə götürmək istəyən sahiblərdən vahidlər əlavə etməyi düşünün. Əmlak sahiblərini cəlb etmək üçün portfelinizin performansını nümayiş etdirin, potensial olaraq mənfəətin 15-50%-ni onlardan ödəyin.
Sahibləri tapmaq əvvəlcə çətin olsa da, Google AdWords, yerli Facebook qrupları və ya şifahi söz kimi yaradıcı üsullar müsbət nəticələr verə bilər.
Yeni Əmlakın Alınması ilə Müqayisədə İcarə Arbitrajının Faydaları
- Aşağı başlanğıc xərcləri: Mülkiyyətlə müqayisədə minimum ilkin investisiya.
- Əmlak vergisi yoxdur: İcarə arbitrajı əmlak vergisi ilə bağlı narahatlıqları aradan qaldırır.
- Minimum Baxım Haqqları: Çox vaxt su və qazon baxımı daxildir.
- Öhdəlik Çevikliyi: Siz bazar dəyişikliklərinə asanlıqla uyğunlaşmağa imkan verən yalnız icarə müddətinə sadiq qalırsınız.
İnvestisiya və Qaytarmalar
İcarəyə verilmiş arbitraj əmlakı üçün ilkin investisiya adətən aylıq icarə haqqının beş-altı misli qədərdir. Məsələn, aylıq 1,500 dollarlıq bir mənzil üçün ilkin investisiya təxminən 8,000 dollar ola bilər. Bu investisiya dərhal öz bəhrəsini verməyə başlayır və düzgün idarəetmə ilə investisiyanızı geri qaytarmaq üçün geri dönüş vaxtı nisbətən qısa olur.
HostRooster ilə biznesinizi miqyaslandırın
Əmlak idarəetmə şirkətinizi genişləndirərkən, hər bir əmlak üçün gəliri maksimuma çatdırmağa diqqət yetirin. Buna nail olmaq üçün əməliyyatları sadələşdirmək üçün əmlak idarəetmə proqramından (PMS) istifadə edin. HostRooster istənilən təcrübə səviyyəsində əmlak menecerlərinə kömək edə bilər, qüsursuz əməliyyatları təmin edir və gəliri artırır.
HostRooster-dən istifadə etməklə əmlak menecerləri ikiqat rezervasiyalar və qeyri-dəqiq məlumatlar kimi ümumi artımla bağlı problemləri aradan qaldıra bilər ki, bu da onlara öz bizneslərini bir mərkəzləşdirilmiş tablosundan idarə etməyə imkan verir. Bu azadlıq menecerlərə öz bizneslərini səmərəli şəkildə genişləndirməyə cəmləməyə imkan verir.
Artan sayda əmlak menecerləri öz fəaliyyətlərinə başlamaq üçün icarə arbitrajını qəbul etdikcə, ilkin mərhələlərdə hərtərəfli tədqiqat gələcək uğurun təməl daşına çevrilir. İlkin tədqiqatınız zamanı i-lərinizin nöqtələrini vurmaq və t-ləri keçmək uğur üçün zəmin yaradacaq və biznesinizi çoxşaxəli əməliyyata aparacaq.
Nəticə olaraq, icarə arbitrajı yalnız qısamüddətli icarə biznesinə girmək üçün əlverişli seçim deyil, həm də əməliyyatlarınızı sürətlə genişləndirmək üçün güclü strategiyadır. Düzgün araşdırma, planlaşdırma və HostRooster-in dəstəyi ilə əmlak idarəçiliyi xəyallarınızı uğurlu reallığa çevirmək əlçatandır. Necə deyərlər, “Ağac əkmək üçün ən yaxşı vaxt 20 il əvvəl olub. İkinci ən yaxşı vaxt indidir." Səyahətinizə icarə arbitrajı ilə başlayın və əmlak idarəçiliyi biznesinizin çiçəklənməsini izləyin.
"Uğur son deyil, uğursuzluq ölümcül deyil: əsas olan davam etmək cəsarətidir." - Uinston Çörçill